区分所有の物件を購入しました。

公開日: : 最終更新日:2014/04/10 不動産

a0002_011388

「いつか買おう!金が貯まったら不動産投資を始めるんだ。」と10代後半から思い描き、20代後半は貯金をして安い区分所有なら購入できる資金は貯めたけれど、いざとなったら株・投資信託を買っていたので、結局は不動産を購入していませんでした。

しかし、アベノミックスで株価が上がり円安に推移したので、株と投資信託を売却したら投資先がなくなったので、いよいよ2月14日に物件を購入し不動産投資をスタートしました。

はじめて購入した物件は、札幌のとある駅の地下鉄から歩いて10分以内の2DKの物件で金額は約三百万円とお手頃価格。周辺の物件を見ると、販売価格の1.8倍~2.2倍あたりで売買されているので、何人も物件の内覧に来たようでした。

決まらなかったのは、指値がきつ過ぎだったのと転売希望の業者には売りたくないという売主の意向があったようです。そこに、軽めの指値と笑顔で話をしたこともあり、あっさりとOKがでてしまいました。

賃料を考えると、表面利回り約23%、実質利回りが約12%。5年後に購入価格以上の売却が見込めるので十分に収益性が見込めると思っています。

現金は問題なく用意できるので、早々に契約だと思っていたら・・・。

この話は昨年の9月の段階で、ここから購入するまでは色々とありましたが、また別の機会に。

関連記事

アパート二棟目の契約日

  今日はアパートの契約日。本来は気持ちが高ぶるはずなのに、少しだけ浮かない

記事を読む

no image

政策金融公庫から稟議中の連絡・管理会社と広告料の相談

面談してから約1ヵ月。担当者より稟議かけましたと報告の電話を頂く。電話が聞き取りずらかったのですが条

記事を読む

2棟目のアパートの決済完了 不動産屋の過信は禁物

アフィリエイトの収入でアパート2棟目GET! ジーンズにセーターの装いで、はたから見たらフリー

記事を読む

不動産の購入資金のために中小企業倒産防止共済の一時貸付を利用

入っていて損は無い中小企業倒産防止共済!   もともとは「取引先が倒産した時に

記事を読む

【2回目】日本政策金融公庫へ不動産の融資の相談をしてきました

  先週は最寄りの日本政策金融公庫で2回目の面談を行ってきました。先日購入が

記事を読む

火災保険に加入。相場分かりますか?

今日は保険屋さんに来社してもらい、三井住友海上火災保険のGK住まいの保険に関して、説明を受けて契

記事を読む

アパートの契約完了

晴天の中、北洋銀行で契約と決済を終えました。区分所有よりも「俺は大家になった!ついにやった!」と

記事を読む

中小企業倒産防止共済の一時貸付決定

投函して4日後に決定通知   以前の記事に書いた中小企業倒産防止共済の一時貸付

記事を読む

2014年11月の不動産収入

合計31万円の入金 手取り22万円 アパートA:14.5万円 アパートB:16.5万円 ※

記事を読む

日本政策金融公庫へ不動産の融資の相談をしてきました

  この話は今年の6月頃の話です。第1回目は札幌 丸山公園周辺の区分所有50

記事を読む

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

CAPTCHA


  • ぷろふぃ0る写真

    年齢30代の男。アフィリエイトと不動産を主体とする法人を運営しています。
    不動産の収入と投資信託の収入の合計がサラリーマンの平均年収になったので、そろそろセミリタイアするつもりです。


PAGE TOP ↑