2014年12月の資産状況（ポートフォリオ）

いよいよ年末となりました。 資産状況（単位万円）です。

現金： 4,384

不動産； 2,910

株： 30

投資信託： 796

合計： 8,120

・借入金

合計： -1340

12月の主なトピック。

区分所有の不動産を売却

毎月の家賃収入は30.4万円（満室で36万円）

当初は売主の方が死ぬまで住みたい意向があったので購入しましたが、売却後に病気で手術されたようで、想定より数年早く退去となりました。

部屋のリフォームするにしても数百万円は覚悟が必要の状態。しかし、リフォーム後の回収を考えると10年単位はかかりそうだったので、売却を選択しました。指値を入れられましたが、もともと高い値段で売値を出していたので、買った時より20万円高い値段で無事に売却。

投資信託を購入300万円から796万円に増加

毎月の分配金は16.7万。

改めて考えましたが、一時的なリスク回避で円が100円に戻る可能性はあるにしても、日本の政策や将来の人口減、債務状況を勘案すると長期的には円安一択。しばらく動かす必要がなさそうな現金を使って購入し、数年はホールドする姿勢。

ポートフォリオは現金多め

不動産が購入できていないからです。あと、来年は4月頃まで現金が必要な予定があり、アフィリエイトで収入があっても、残念ですが資産は当面は増えなそうです。

・支払予定

1月.敷金・家賃1年分前払い　200万円

2月.倒産防止共済前払い　200万円

3月.信用金庫へ一括返済　280万円

4月.法人税他　400万円

合計：1080万円

税金は試算なので多く見積もっていますが、それでも三百万円は覚悟。家賃の1年分前払いは節税対策でキャッシュアウトですが、毎月の支払うものが少なくなるのはストレス軽減。

あと、中小企業の節税の味方「倒産防止共済」は、今回で満額の800万円に到達。来年からは打つ手がありません！税金が増えるだけ。不動産事業を分社化して倒産防止共済に加入する手もありそうですが、手間かかるので検討中です。

やはり事前に準備して、キャッシュイン・キャッシュアウトのコントロールが大事ですね。