2015年6月の不労所得の合計264万円「怪我が教えてくれたこと」

公開日: : セミリタイア生活

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6月の入金額が確定しました

・アフィリエイト:270万円(前月より50万円のダウン)
※直接経費:外注費4万円、レンタルサーバーが1万円

・不動産(家賃収入):24万円(一部屋退去で6万円ダウン)

・投資信託(分配金):11万円(4万円アップ)

・株:-41万円

合計264万円

前月からマイナス175万円(›´ω`‹ ) ゲッソリ
現実はいつも厳しい。やることやっていない自分が悪い。

アフィリエイト(264万円)

・ASPによっては、昨年の半分の実績まで落ち込んでいて下落トレンド。メインサイトの1つが飛んだ影響が改めて大きくて、1つの広告で50万円は落ちてます。

・インパクトあったのは、報酬が「10%から1%」へ報酬ダウン。本当にやめていただきたい。まずは5%とか徐々に落とせませんか?

・サテライトサイトの更新を半年以上していないのですが、影響があまり出てない?ドメインを捨てるか、更新をするのかを見極めたいと思います。

・飛んだサイトを復活させるべく、少し手を動かしてみようと思います。少し前向きに。

不動産(24万円)

・残念ながら1部屋退去でリフォームの打合せ
リフォームの打ち合わせ中ですが、内容もまちまち。値段も60万円から300万円とバラバラ。打合せをする前にある程度のイメージを持っていない私が悪いのですが。

かける費用は、家賃半年から最大2年分で十分だと思っています。それ以上のコストをかけても、家賃を大幅に上げることはできませんので、回収期間が長引くだけで無駄になる可能性が高くなります。

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リフォームは工務店と直接の取引が出来ることとなり、費用が15万円位はダウンできそう。しかし、3DKと部屋が広く大幅リフォームなので、80万円近くの出費。小さな管理会社とチームを組んでリフォームに取組んでいるので、良い内容にはまとまりそう。

今回の内装は、札幌で不動産投資を長くやっている大ベテランの山岡清利さんのアイディアを真似して、ワンポイントクロスを取り組みます。少しでも差別化につながればいいし、上手くいったら別の部屋が空いたときにも展開できるので、実験です。
※クロス代は㎡辺りの単価350円アップ程度。

ワンポイントクロスの参考:https://www.kenbiya.com/column/yamaoka/50/

 

・アパートを1棟を買います。売買契約は済んでいて決済が来月です。決済が終わったタイミングで、物件の探し方から、買付、融資、購入までをまとめてみたいと思います。

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これで3棟が全室満室になれば家賃収入が900万円超え!あと1・2棟は購入して、完全に不動産だけでも食っていけるようにしたい。

投資信託(11万円)

・インドネシア債権を追加購入したので分配金がアップ。
チャイナショック到来!しばらくは静観。

株(マイナス41万円)

・コツコツ勝って、イケイケでドーーーーーーーーんと大負け。

・黒田発言のヒステリックなギャンブル局面に、ついつい元ギャンブラーの血がたぎり、かなりの額を突っ込んでしまう。もちろん痛い目を食らったので癖が治りました。

・トレードのノートを取るようにしたのは効果的。

最後に駄文「怪我が教えてくれたこと」

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昨年の11月に両膝の半月板を損傷しました。サッカー日本代表の長友選手や本田選手も経験した怪我です。

怪我をする前は月に150km~200kmのランニング。フットサルを週に2~3回と膝に負担がかかっている中、坂道で高負荷のトレーニングしたら故障。マラソンのタイムを一気に速くしたいがために無理をしすぎました。

それからは、地獄の日々のはじまりでした。歩くと激痛、階段の昇り降りは手すりを使わないと、痛すぎてできない。トイレに行くのも億劫になるありさま。椅子に座るとジンジンと痛むので、家にいるときは足を延ばして座布団に座りっぱなし。

 

病院の診断はしばらくの安静

最初に訪れた病院は、レントゲンと触診で「1ヵ月~2ヵ月の間、安静にしていれば治る」と診断を受けて、テーピング方法を教えてもらいました。

テーピングのおかげで、少し我慢すれば歩けるようにはなりましたが、依然として辛い痛みが続き、スポーツ復帰どころか日常生活も不安に・・・。

それから2ヵ月は精神的に死んでました。足を伸ばしているなら痛みは無いのですが、立ち上がる、歩くなど少しの行動は変わらず激痛。週に5日は運動をしていた人間が家の中だけで過ごしていたので、ストレスがたまって顔は死んでいたと思います。そして、ショックだったのは膝をかばって変な歩き方をしていたためか、膝下の骨が変形してきました。

 

ようやく怪我の病名が明らかに

最初の病院では、ひたすら安静と言われましたが、さすがに我慢ができなくなり、今年の2月に別の病院へ訪れました。この病院にはMRIがあり、膝の状態を調べてみたら半月板損傷と判明。

病院の先生からは、「手術をせず、リハビリをすれば日常生活も運動も復帰できると思う」と言われ、「再びスポーツができるようになるかもしれない!」と心の底から喜びました。

すぐにリハビリスタート。週に5日は病院かスポーツジムへ通い、落ちた筋肉を取り戻しながら故障したひざ周りの筋力アップトレーニングを重点的に行いました。トレーニング内容は痛みもあり苦痛ではありましたが、徐々に日常生活を取り戻せていることが体感できて、前にすすめている喜びがありました。

そして約半年かかりましたが、今は膝をあまり気にすることなく、ランニングとフットサルができます!

 

なんだか、アスリートの復帰話みたいになっていますが、今回の怪我で日常のあたり前だと思っていた様々なことが、実はあたり前ではないことに気がつかされました。歩くこと、健康であること、家族と一緒にいること、友達と会えること、仕事があること・・・。

辛い日々でしたが、今は前向きにとらえて笑顔で感謝です。

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  • ぷろふぃ0る写真

    年齢30代の男。アフィリエイトと不動産を主体とする法人を運営しています。
    不動産の収入と投資信託の収入の合計がサラリーマンの平均年収になったので、そろそろセミリタイアするつもりです。


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